65 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 159,2 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 162 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
18050000488709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 678 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 321 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 529 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 731 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 204 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 448 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 528 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 515 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 728 $ Poids 54 % |
| 9 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 810 m · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 526 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 591 $ Poids 48 % |
| 11 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 327 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 250 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +21 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.