69 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 1 541 $/m² · 139,2 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
18050000488787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 307 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 148 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 454 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 321 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 239 661 $ Poids 63 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 255 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 667 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 868 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 302 $ Poids 54 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 95 670 $ Poids 53 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 822 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 188 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 314 $ Poids 51 % |
| 11 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 998 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 826 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 294 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.