73 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 78 m² · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 154 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000488876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
18050000488876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 726 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 327 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 719 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 039 $ Poids 66 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 856 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 693 $ Poids 54 % |
| 7 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 863 $ Poids 51 % |
| 8 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 24 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 072 $ Poids 49 % |
| 10 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 936 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 575 $ Poids 47 % |
| 11 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 1000 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 191 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.