61 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 71,2 m² · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 158 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000489461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
18050000489461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 752 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 261 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 518 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 771 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 877 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 601 $ Poids 56 % |
| 5 | 211, avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2026-04-28 · 713 m · Vendu 245 000 $ (4 118 $/m²) 59,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 035 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 328 $ Poids 50 % |
| 7 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 121 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 121 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 408 m · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.