189 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000489944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
18050000489944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 268 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 314 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 396 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 295 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 231 374 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 503 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 589 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 346 998 $ Poids 79 % |
| 6 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 642 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 286 416 $ Poids 78 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 208 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 675 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 754 $ Poids 76 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 825 $ Poids 74 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 786 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 167 $ Poids 72 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 665 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 279 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.