113-115 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 171,8 m² · constr. 1957 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 150 600 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
18050000490001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 409 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 287 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 249 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 378 $ Poids 64 % |
| 4 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 405 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 286 $ Poids 63 % |
| 5 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 939 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 661 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 332 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 339 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 577 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 162 792 $ Poids 50 % |
| 9 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 377 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 378 429 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 628 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 321 109 $ Poids 38 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 255 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +30 026 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 323 799 $ Poids 36 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 310 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.