121-123 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 107,8 m² · constr. 1991 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 209 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
18050000490019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 120 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 274 579 $ Poids 94 % |
| 2 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 457 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 337 895 $ Poids 80 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 141 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 843 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 848 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 385 525 $ Poids 70 % |
| 6 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 812 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 463 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 395 739 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 292 $ Poids 60 % |
| 9 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 284 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 326 867 $ Poids 58 % |
| 11 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 259 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 186 604 $ Poids 58 % |
| 12 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 741 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 386 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.