117 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 663,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 217 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
18050000490172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 68 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 273 230 $ Poids 98 % |
| 2 | , Montmagny 2025-10-06 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 209 898 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 331 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 320 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 883 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 083 $ Poids 63 % |
| 7 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 630 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 971 $ Poids 62 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 346 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 596 $ Poids 60 % |
| 9 | 289, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-08-12 · 404 m · Vendu 349 900 $ (3 430 $/m²) 102 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 375 740 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 455 $ Poids 55 % |
| 11 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 98 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 066 $ Poids 55 % |
| 12 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 727 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 015 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.