118-122 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 047 $/m² · 265,6 m² · constr. 1935 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
18050000490267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 677 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 410 037 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 382 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 775 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 110 963 $ Poids 33 % |
| 5 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 763 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 461 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 848 $ Poids 30 % |
| 7 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 254 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 136 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 294 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +59 635 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 412 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 120 815 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +92 505 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 608 444 $ Poids 11 % |
| 11 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 344 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 10 % |
| 12 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 104 855 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.