126-128 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 193,2 m² · terrain 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 146 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
18050000490448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 252 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 407 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 587 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 761 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 908 $ Poids 70 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 290 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 440 $ Poids 65 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 321 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 852 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 017 $ Poids 46 % |
| 7 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 409 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 535 $ Poids 41 % |
| 8 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 745 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 877 $ Poids 38 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 170 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 391 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 290 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 769 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.