120 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 176,6 m² · constr. 1943 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 163 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
18050000490531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 47 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 201 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 341 228 $ Poids 72 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 391 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 291 229 $ Poids 66 % |
| 3 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 902 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 894 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 541 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 705 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 322 818 $ Poids 60 % |
| 5 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 357 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 132 $ Poids 58 % |
| 6 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 449 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 322 667 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 837 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 93 382 $ Poids 45 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 571 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 164 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 334 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 383 365 $ Poids 39 % |
| 11 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 371 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +24 497 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 068 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.