124 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
154 200 $
Autre · 1 704 $/m² · 90,5 m² · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
22 600 $
Rôle antérieur 19 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490844400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
7 300 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
18050000490844400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 192 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 797 $ Poids 97 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 162 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 1, 2, 3 et 4-133, rue Robin, Montmagny 2025-10-31 · 300 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 370 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 728 $ Poids 78 % |
| 5 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 720 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 871 $ Poids 74 % |
| 7 | 270, rue Jean-Proulx, Montmagny 2026-02-27 · 507 m · Vendu 270 000 $ (3 379 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +17 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 062 $ Poids 67 % |
| 8 | 112, rue Cloutier, Montmagny 2025-06-19 · 83 m · Vendu 212 000 $ (2 462 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 923 $ Poids 67 % |
| 9 | 286, rue Jean-Proulx, Montmagny 2025-09-23 · 472 m · Vendu 188 000 $ (2 260 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 668 $ Poids 65 % |
| 10 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 264 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 523 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 975 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 833 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.