121 Rue BOULET · Montmagny
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 140,6 m² · constr. 1947 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
18050000490860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 412 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 440 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 695 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 819 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 293 453 $ Poids 73 % |
| 5 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 293 409 $ Poids 71 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 577 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 149 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 64 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 578 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 699 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 111 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 714 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 339 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 118 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 269 573 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.