126 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 1 386 $/m² · 215,4 m² · constr. 1914 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000490945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
18050000490945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 428 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 241 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 806 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 192 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 328 $ Poids 61 % |
| 5 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 743 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 024 $ Poids 58 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 782 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 235 $ Poids 51 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 349 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 373 537 $ Poids 51 % |
| 8 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 342 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +17 143 $ | 311 140 $ Poids 37 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 107 507 $ Poids 32 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 541 338 $ Poids 31 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 167 $ Poids 21 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 349 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 377 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.