130 Rue SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 130,6 m² · constr. 1907 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 138 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000491144000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
18050000491144000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 39 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 467 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 259 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 639 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 93 559 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 744 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 250 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 117 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 184 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 169 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 249 602 $ Poids 73 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 655 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 268 874 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 172 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 265 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 981 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 763 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 446 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 144 848 $ Poids 61 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 184 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.