136 Rue CLOUTIER · Montmagny
Valeur estimée
219 000 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 120,8 m² · constr. 1922 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000491671200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
18050000491671200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 166 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 238 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 474 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 382 $ Poids 82 % |
| 3 | , Montmagny 2025-10-06 · 157 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 770 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 883 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 686 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 96 877 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 60 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 700 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 421 $ Poids 64 % |
| 8 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 787 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 874 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue de la Station, Montmagny 2025-10-06 · 804 m · Vendu 155 000 $ (1 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 178 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 795 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 260 273 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 438 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 715 $ Poids 54 % |
| 12 | 230, Avenue Sainte-Brigitte Sud, Montmagny 2025-07-22 · 842 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 097 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.