129-133 Rue GAGNÉ · Montmagny
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 173,3 m² · constr. 1900 · terrain 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 135 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000491930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
18050000491930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 808 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 294 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 488 $ Poids 66 % |
| 4 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 589 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 073 $ Poids 63 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 450 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 268 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 314 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 333 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 833 $ Poids 54 % |
| 8 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 481 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 163 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 759 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 082 $ Poids 42 % |
| 10 | 126, rue Robin, Montmagny 2024-11-07 · 369 m · Vendu 339 000 $ (2 057 $/m²) 164,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 129 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 379 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 726 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 931 $ Poids 34 % |
| 12 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 163 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.