240 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 152 m² · constr. 1948 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 205 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000492155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
18050000492155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 564 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 306 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 331 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 154 168 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 318 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 590 $ Poids 72 % |
| 5 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 355 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 759 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 307 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 569 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 746 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 556 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 686 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 659 $ Poids 59 % |
| 10 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 310 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 306 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 736 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 954 $ Poids 54 % |
| 12 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 210 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 791 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.