242 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 84,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 056,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 151 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000492386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
18050000492386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 43 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 405 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 353 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 166 690 $ Poids 85 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 225 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 174 257 $ Poids 84 % |
| 4 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 882 $ Poids 72 % |
| 5 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 563 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 179 $ Poids 66 % |
| 6 | 126, rue Saint-André, Montmagny 2025-06-20 · 452 m · Vendu 180 000 $ (2 314 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 152 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 565 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 232 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 290, avenue Bossé, Montmagny 2025-06-17 · 615 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 101 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 167 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 910 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 298 466 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.