233-235 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 428 $/m² · 198,8 m² · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
18050000493060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 540 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 446 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 598 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 553 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 054 $ Poids 75 % |
| 4 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 151 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 829 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 163 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 335 $ Poids 55 % |
| 6 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 526 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 740 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 143 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 656 $ Poids 38 % |
| 10 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 093 $ Poids 28 % |
| 11 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 801 $ Poids 25 % |
| 12 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 151 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 832 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.