253 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 192,7 m² · constr. 1950 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
18050000493096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 482 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 497 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 069 $ Poids 75 % |
| 3 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 167 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 748 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 609 m · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 244 828 $ Poids 64 % |
| 5 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 136 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 302 539 $ Poids 61 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 704 m · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 465 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 376 m · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 101 489 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 510 993 $ Poids 40 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 382 $ Poids 33 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 656 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.