237 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 93,2 m² · constr. 1947 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 144 300 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
18050000493301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 45 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 453 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 399 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 248 $ | 157 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 216 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 884 $ Poids 83 % |
| 5 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 633 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 800 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 333 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 861 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 470 $ Poids 70 % |
| 8 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 594 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 005 $ Poids 69 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 212 122 $ Poids 61 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 559 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 594 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 695 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 253 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 565 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.