243 Avenue LOUISE · Montmagny
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000493334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
18050000493334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 61 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 661 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 546 $ Poids 80 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 802 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 238 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 939 $ Poids 74 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 774 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 724 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 290 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 288 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 740 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 383 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 291 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 551 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 844 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 684 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 628 m · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 794 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.