238 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 93,5 m² · constr. 1904 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 120 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000494874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
18050000494874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
276 250 $
$/m² médian
2 237
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 34 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 426 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue Chabot, Montmagny 2026-04-02 · 498 m · Vendu 149 900 $ (1 680 $/m²) 89,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 086 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 144 609 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue Chabot, Montmagny 2026-06-15 · 562 m · Vendu 222 000 $ (2 497 $/m²) 88,9 m² Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 301 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 755 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 969 $ Poids 75 % |
| 6 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 833 $ Poids 73 % |
| 7 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 493 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 357 570 $ Poids 72 % |
| 8 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 739 m · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 831 $ Poids 72 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 475 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 797 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 582 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 516 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 350 782 $ Poids 61 % |
| 12 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.