223 Avenue SAINTE-ANNE · Montmagny
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 131,2 m² · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 215 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000495861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
18050000495861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 390 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Jean-Rolandeau, Montmagny 2026-07-15 · 836 m · Vendu 395 000 $ (3 036 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 670 $ Poids 73 % |
| 3 | 128, rue Gagné, Montmagny 2025-08-04 · 450 m · Vendu 165 000 $ (1 265 $/m²) 130,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 131 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 71 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 856 m · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 917 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 453 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 920 m · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 633 $ Poids 65 % |
| 8 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 552 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 471 $ Poids 63 % |
| 9 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 629 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 476 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 765 $ Poids 57 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 544 m · Vendu 247 000 $ (1 787 $/m²) 138,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 817 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 872 m · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 828 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.