100 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 99,7 m² · constr. 1900 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000497085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
18050000497085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 437 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 297 270 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 611 $ Poids 87 % |
| 3 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 376 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 736 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 611 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2025-09-25 · 429 m · Vendu 260 000 $ (2 582 $/m²) 100,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 840 $ Poids 72 % |
| 10 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 828 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 270 464 $ Poids 71 % |
| 11 | 258, rue des Cheminots, Montmagny 2025-10-20 · 572 m · Vendu 368 000 $ (3 770 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 369 259 $ Poids 71 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 184 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 085 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.