85 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 220,7 m² · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000498093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
18050000498093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 82 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 140 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 0 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 68 % |
| 3 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 609 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 969 m · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 371 $ Poids 57 % |
| 6 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 936 m · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 445 $ Poids 44 % |
| 7 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 546 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 990 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 357 $ Poids 40 % |
| 9 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 931 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 546 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 723 $ Poids 16 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 444 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.