91 Avenue ÉRABLES · Montmagny
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 116,2 m² · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 124 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000498181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
18050000498181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 298 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 612 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 165 $ Poids 73 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 714 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 348 $ Poids 72 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 843 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 746 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 241 $ Poids 68 % |
| 8 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 780 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 813 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 770 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 831 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 454 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 548 $ Poids 62 % |
| 12 | , Montmagny 2025-10-06 · 861 m · Vendu 180 000 $ (1 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 557 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.