185 Rue PATTON · Montmagny
Valeur estimée
292 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000498248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
18050000498248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 57 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 221 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, avenue Saint-Mathieu, Montmagny 2026-04-21 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 212 907 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 769 $ Poids 69 % |
| 4 | 333, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-12-08 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 003 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 224 $ Poids 64 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 662 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 355 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue Gagné, Montmagny 2026-06-02 · 905 m · Vendu 252 000 $ (2 230 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 249 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, rue des Cheminots, Montmagny 2026-04-20 · 623 m · Vendu 399 000 $ (3 743 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 243 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 773 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 286 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 464 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 220 395 $ Poids 58 % |
| 10 | 289, rue Marquis, Montmagny 2025-06-30 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 359 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 098 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 286 840 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.