195 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 232,5 m² · terrain 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 332 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000499156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
18050000499156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 200
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 85 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 196 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 791 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 995 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 128 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 375 $ Poids 65 % |
| 4 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 485 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 705 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 139 $ Poids 32 % |
| 9 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 671 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +33 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 237 $ Poids 32 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 648 $ Poids 27 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2024-05-01 · 671 m · Vendu 275 000 $ (1 451 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 285 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 117 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.