209 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 77,8 m² · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 127 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000499649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
18050000499649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 49 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 864 m · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 631 m · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 725 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 324 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 801 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 395 $ Poids 58 % |
| 6 | 73, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 56 % |
| 7 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 693 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 289 $/m²) 76,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 809 $ Poids 48 % |
| 11 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 128 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 855 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue De La Seigneurie, Montmagny 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.