204-206 Rue COUILLARD · Montmagny
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 268,6 m² · constr. 2007 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 430 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000499724400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
18050000499724400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 89 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Saint-Thomas, Montmagny 2026-06-26 · 823 m · Vendu 400 000 $ (1 634 $/m²) 244,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 488 $ Poids 65 % |
| 2 | 32, rue du Palais-de-Justice, Montmagny 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 148 $/m²) 239,5 m² Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 871 $ Poids 47 % |
| 3 | 85, avenue des Érables, Montmagny 2025-05-30 · 128 m · Vendu 365 000 $ (1 654 $/m²) 220,7 m² Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 227 $ Poids 40 % |
| 4 | 35, avenue du Moulin, Montmagny 2026-04-23 · 233 m · Vendu 100 000 $ (485 $/m²) 206,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 191 $ Poids 40 % |
| 5 | 16, Montée de la Rivière-du-Sud, Montmagny 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 238 $/m²) 218,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 259 $ Poids 31 % |
| 6 | 125, rue Papineau, Montmagny 2025-04-25 · 648 m · Vendu 160 000 $ (501 $/m²) 319,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 600 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 945 m · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 124 744 $ Poids 17 % |
| 8 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 964 m · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie +96 516 $ · Ajust. âge −18 378 $ | 646 585 $ Poids 16 % |
| 9 | 126, rue Chabot, Montmagny 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 813 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 855 $ Poids 15 % |
| 10 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 106 029 $ Poids 15 % |
| 11 | 132, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-05-30 · 672 m · Vendu 297 000 $ (1 567 $/m²) 189,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 415 227 $ Poids 14 % |
| 12 | 248, avenue Sainte-Anne, Montmagny 2025-06-26 · 556 m · Vendu 244 900 $ (1 405 $/m²) 174,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 223 $ · Ajust. superficie +61 225 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 350 838 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.