26 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 149 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000500505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
18050000500505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 202 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 299 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 470 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 667 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 193 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 300 724 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 579 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 229 280 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 690 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 371 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 1 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 975 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 773 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 604 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 394 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 309 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 999 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 976 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.