22 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 97,9 m² · constr. 1973 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 180 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000500533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
18050000500533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 450 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 182 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 290 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 783 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 997 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 581 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 645 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 18 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 698 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 360 355 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 654 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 239 992 $ Poids 64 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 299 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 175 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 292 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 354 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.