20 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 88,7 m² · constr. 1975 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 158 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000500571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
18050000500571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 500 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 431 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 833 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 367 628 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 666 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 314 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 793 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 285 784 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 335 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 288 251 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 281 124 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 714 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 755 $ Poids 51 % |
| 9 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 874 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 029 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 215 799 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.