23 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 96,5 m² · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000500916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
18050000500916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 468 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 833 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 625 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 206 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 945 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 737 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 845 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 430 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 299 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 653 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 41 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 362 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 733 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 379 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 005 $ Poids 59 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 694 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 411 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.