17 Avenue FOURNIER · Montmagny
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 92 m² · constr. 1962 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 130 200 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
18050000510010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 281 333 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 625 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 298 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 351 035 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 768 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −16 115 $ | 271 812 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 148 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 267 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 321 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 952 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 547 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 205 972 $ Poids 61 % |
| 8 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 274 348 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 244 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 927 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 323 $ Poids 56 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 963 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 71 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 203 730 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.