24-26 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 134 m² · constr. 1986 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 294 900 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
18050000510166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 404 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 902 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 976 m · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 287 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 182 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +26 223 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 354 711 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 799 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 017 $ Poids 52 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 239 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 819 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 404 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 972 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 146 329 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 629 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 115 $ Poids 44 % |
| 12 | 83, rue Saint-Étienne, Montmagny 2025-01-13 · 500 m · Vendu 209 900 $ (1 655 $/m²) 126,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 277 110 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.