18 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
18050000510232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 176 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 292 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 142 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 292 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 649 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 361 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 223 818 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 428 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 333 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 77 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 223 023 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 598 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 329 137 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 736 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 299 808 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 384 900 $ Poids 62 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 451 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 330 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 931 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 057 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.