16 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 103,1 m² · constr. 1963 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
18050000510270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 59 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 283 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 408 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 833 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 660 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 351 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 599 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 318 869 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 589 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 234 169 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 122 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 284 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 89 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 216 336 $ Poids 73 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 747 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 290 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 373 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 914 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 764 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 292 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.