19 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 101,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000510662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
18050000510662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 68 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 187 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 288 239 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 557 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 324 019 $ Poids 82 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 620 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 357 306 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 547 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 238 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 707 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −7 325 $ | 295 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 119 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 220 009 $ Poids 72 % |
| 9 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 138 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 289 601 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 072 $ Poids 70 % |
| 11 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 611 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 244 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.