34 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 136,5 m² · terrain 1 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 957,8 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000511032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
18050000511032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 70 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 454 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 241 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 675 $ Poids 51 % |
| 5 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 718 $ Poids 49 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 897 $/m²) 131,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 610 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 092 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Montmagny 2025-05-26 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 223 $/m²) 130,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 37, rue Frontenac, Montmagny 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 763 $/m²) 139 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 499 $ Poids 46 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +28 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue Montcalm, Montmagny 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 020 $/m²) 148,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 662 $ Poids 42 % |
| 12 | 83, rue Saint-Étienne, Montmagny 2025-01-13 · 559 m · Vendu 209 900 $ (1 655 $/m²) 126,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 190 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.