41-45 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 89,1 m² · constr. 1973 · terrain 992,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 152 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000511389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
18050000511389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 618 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 469 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 577 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 558 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 517 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 986 $ Poids 58 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 469 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 214 183 $ Poids 53 % |
| 7 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 346 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 278 813 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 705 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 236 014 $ Poids 52 % |
| 10 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 624 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, 8e rue, Montmagny 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 291 000 $ (3 038 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 285 949 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue Saint-Pierre, Montmagny 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 602 $/m²) 98 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.