37 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 169 700 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000511426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
18050000511426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 52 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 569 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 703 $ Poids 84 % |
| 3 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 631 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 317 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 284 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 218 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 550 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 353 057 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Bernatchez, Montmagny 2025-05-16 · 487 m · Vendu 124 800 $ (1 357 $/m²) 92 m² Ajust. marché +11 152 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 902 $ Poids 59 % |
| 9 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 147 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 145 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 240 951 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 553 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 990 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.