33 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 111,7 m² · constr. 1972 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000511464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
18050000511464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 012
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 295 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 307 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 257 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 307 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 559 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 380 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 253 269 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 234 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 133 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −1 087 $ | 235 048 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 564 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 347 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 641 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 211 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 316 746 $ Poids 59 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 549 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 348 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 065 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 405 289 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.