29 Avenue BÉLANGER · Montmagny
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 76,6 m² · constr. 1971 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000511512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
18050000511512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 71 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, avenue Couillard, Montmagny 2025-08-19 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 725 $/m²) 73,4 m² Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 170, avenue Collin, Montmagny 2025-11-25 · 975 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 57 % |
| 3 | 229, avenue Deschamps, Montmagny 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 151 000 $ (1 989 $/m²) 75,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 166 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 840 $ Poids 34 % |
| 5 | 181, rue Patton, Montmagny 2025-06-03 · 795 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 806 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, 6e rue, Montmagny 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 494 $ Poids 33 % |
| 7 | 192, rue Patton, Montmagny 2024-12-10 · 846 m · Vendu 360 000 $ (4 332 $/m²) 83,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 398 772 $ Poids 31 % |
| 8 | 86, 3e Avenue Sud, Montmagny 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (1 691 $/m²) 81,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 173 649 $ Poids 30 % |
| 9 | 61, Rue 9e, Montmagny 2024-11-20 · 971 m · Vendu 225 000 $ (2 813 $/m²) 80 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 610 $ Poids 29 % |
| 10 | 162, avenue Collin, Montmagny 2025-06-16 · 944 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 155 $ Poids 29 % |
| 11 | 7, Rue François-Richard, Montmagny 2024-06-28 · 434 m · Vendu 170 000 $ (2 191 $/m²) 77,6 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, 6ième Avenue, Montmagny 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (2 096 $/m²) 71,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 153 670 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.