45 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 146,4 m² · constr. 1963 · terrain 9 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 119,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 331 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000535775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
18050000535775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
260 250 $
$/m² médian
2 060
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 83 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 739 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 649 $ Poids 58 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 151 729 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 991 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 366 088 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 289 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie +9 140 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 298 975 $ Poids 35 % |
| 6 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 464 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 782 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 193 $ Poids 31 % |
| 9 | 218, avenue Collin, Montmagny 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 967 $/m²) 152,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 114 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, Avenue Sainte-Marguerite, Montmagny 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 696 $/m²) 158,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 355 844 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue Saint-Jacques, Montmagny 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 251 $/m²) 155,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 225 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.