42 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 167 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
18050000544255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 55 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Écores, Montmagny 2026-07-21 · 242 m · Vendu 293 000 $ (3 075 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 289 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-05-26 · 425 m · Vendu 319 000 $ (3 323 $/m²) 96 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 317 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 183 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 350 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 20, avenue Couillard-De Beaumont, Montmagny 2026-01-26 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 923 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 217 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 398 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 233 892 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Fournier, Montmagny 2026-05-05 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 282 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 50, rue Michon, Montmagny 2026-07-02 · 886 m · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 000 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue Fournier, Montmagny 2025-07-22 · 550 m · Vendu 217 500 $ (2 075 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 215 967 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, avenue du Moulin, Montmagny 2025-07-02 · 686 m · Vendu 220 000 $ (2 296 $/m²) 95,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 370 $ Poids 56 % |
| 10 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 631 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie −16 128 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 284 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 251, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 395 $ Poids 56 % |
| 12 | 42, Avenue Jacques-Lelièvre, Montmagny 2025-11-18 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 372 214 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.