40 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 135,6 m² · constr. 1969 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
18050000544364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 63 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 632 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 418 $ Poids 63 % |
| 2 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 147 026 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 623 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 333 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 904 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 284 713 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 984 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 604 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 288 692 $ Poids 43 % |
| 7 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 372 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 427 $ Poids 42 % |
| 8 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 360 $ Poids 36 % |
| 9 | 83, rue Saint-Étienne, Montmagny 2025-01-13 · 859 m · Vendu 209 900 $ (1 655 $/m²) 126,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +20 990 $ | 278 435 $ Poids 35 % |
| 10 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 378 270 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, avenue du Bassin Nord, Montmagny 2025-06-12 · 906 m · Vendu 369 000 $ (2 367 $/m²) 155,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 364 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Montmagny 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 060 $/m²) 133,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 665 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.