38 Avenue COUILLARD-DE-BEAUMONT · Montmagny
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 132,7 m² · constr. 1960 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 175 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
000544472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
18050000544472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 58 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue de l'Anse, Montmagny 2025-08-14 · 617 m · Vendu 266 000 $ (1 895 $/m²) 140,4 m² Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 671 $ Poids 61 % |
| 2 | 227, rue Couillard-Lislois, Montmagny 2026-05-25 · 165 m · Vendu 349 000 $ (3 243 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 107 $ Poids 55 % |
| 3 | 51, rue Thomas-Morel, Montmagny 2025-12-12 · 615 m · Vendu 277 500 $ (2 462 $/m²) 112,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 625 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 317 036 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, Rue Monseigneur-Paré, Montmagny 2026-07-06 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, avenue Couillard-de-Beaumont, Montmagny 2026-01-30 · 362 m · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 261 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 191, rue Saint-Ignace, Montmagny 2025-10-21 · 988 m · Vendu 127 000 $ (871 $/m²) 145,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +11 768 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 145 763 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, avenue Saint-Bruno, Montmagny 2025-05-15 · 887 m · Vendu 241 000 $ (1 749 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +15 665 $ | 273 742 $ Poids 45 % |
| 8 | 13, avenue Couillard-Després, Montmagny 2025-01-10 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 623 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 073 $ Poids 44 % |
| 9 | 180, avenue de la Cour, Montmagny 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 260 500 $ (1 904 $/m²) 136,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 285 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 285 931 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Frontenac, Montmagny 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (700 $/m²) 128,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 344 $ Poids 38 % |
| 11 | 18-20, rue François-Richard, Montmagny 2025-06-17 · 960 m · Vendu 340 000 $ (2 908 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 358 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 83, rue Saint-Étienne, Montmagny 2025-01-13 · 847 m · Vendu 209 900 $ (1 655 $/m²) 126,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 261 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +18 891 $ | 273 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.